Компенсация потерь при реконструкции, сносе или выносе сетей и сооружений

Предлагаем вам ознакомиться с информацией о порядке заключения с АО "Мосводоканал" соглашения о компенсации потерь, возникающих в связи с реконструкцией / сносом / выносом инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства АО "Мосводоканал".

Соглашение о компенсации потерь определяет условия осуществления заказчиком-застройщиком, выполняющим строительство объекта капитального строительства, либо освобождение территории для строительства объекта капитального строительства компенсации АО "Мосводоканал" за инженерные сети и сооружения, подлежащие реконструкции / сносу / выносу.

Заказчик-застройщик обязан после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых зданий, сооружений или линейных объектов, до начала разработки проектной документации и выполнения работ по подготовке строительной площадки, обратиться в АО "Мосводоканал" с заявкой и заключить Соглашение о компенсации потерь.

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, принадлежащих АО "Мосводоканал" на праве собственности либо находящихся в эксплуатации на праве аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем – не допускается!

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в эксплуатации АО "Мосводоканал" на праве аренды, осуществляется в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.

Основание для заключения соглашения о компенсации потерь:

постановление Правительства Москвы от 25.07.2011 № 333-ПП "О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта";
ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков";
ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда".

Виды соглашений о компенсации потерь:

денежная компенсация при сносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, попадающего в пятно застройки;
денежная компенсация при реконструкции, выносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства из пятна застройки.

Перечень документов, являющихся приложением к заявке на заключение соглашения о компенсации потерь.

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
копия действующего Устава;
копия протокола / приказа об утверждении руководителя;
доверенность (если договор подписывает не первое лицо);
копии свидетельств ИНН и ОГРН;
юридический адрес и реквизиты (карточка предприятия);
копия государственного / инвестиционного контракта и нормативного акта органа исполнительной государственной власти с указанием даты и источника опубликования, если деятельность заявителя обусловлена указанным контрактом;
документ о землепользовании (договор аренды земельного участка либо разрешение на использование земельного участка);
титул стройки (при наличии);
копия договора о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения/ водоотведения (при наличии).

Кроме того, к заявке прилагаются:

для объектов капитального строительства:

ГПЗУ;
ситуационный план (в масштабе М 1:2000), на котором обозначаются: границы территории участка; сносимый трубопровод или сооружение; подземная часть; сносимые постройки; действующие постройки в границах территории (если есть); номер створа; улицы, прилегающие к объекту;
генеральный план с посадкой проектируемого здания (в масштабе М 1:500) (СПОЗУ);
топографическая карта участка (геоподоснова) (в масштабе М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка, планируемое благоустройство. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
комплексная схема инженерного обеспечения (КСИО - при застройке кварталов) (в масштабе М 1:500 в формате DWG);
трехмерная цифровая модель рельефа в формате DGN и цифровая информационная модель подземных коммуникаций в формате XML (GML) в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 №331 «Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства» (с изменениями и дополнениями);
в случае наличия этапов в строительстве - информация о сроках сноса строений;
для объектов реновации - информация об уточнении этапов производства работ по комплексной схеме инженерного обеспечения.

для линейных объектов:

проект планировки территории (ППТ);
ГПЗУ, СПОЗУ (при наличии);
ситуационный план (М 1:2000);
топографическая карта участка (геоподоснова) в масштабе М 1:500 в формате DWG, которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка, планируемое благоустройство. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
трехмерная цифровая модель рельефа в формате DGN и цифровая информационная модель подземных коммуникаций в формате XML (GML) в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 №331 «Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства» (с изменениями и дополнениями);
в случае проектирования проезжих частей - информация о категории дороги, дорожной одежде, о вертикальном разрезе дороги, а также размещении опор освещения, эстакад и т.п. сооружений. Оценка влияния строительства и эксплуатации местных проездов на существующие инженерные сети;
в случае наличия этапов в строительстве - информация об этапах строительства и сроках сноса строений (при наличии).

для объектов сноса:

ситуационный план (в масштабе М 1:2000);
топографическая карта участка (геоподоснова) (в масштабе М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
перечень ликвидируемых заявителем сооружений со сроками их сноса.

После поступления заявки:

АО "Мосводоканал" формирует и направляет заявителю комплект документов, необходимых для проведения независимой оценки размера (рыночной или иной стоимости объекта оценки) компенсации.
Заявитель после получения от АО "Мосводоканал" документов обеспечивает проведение независимой оценки стоимости размера компенсации и направляет оригинал отчета на согласование в АО "Мосводоканал".
АО "Мосводоканал" после согласования отчета об оценке обеспечивает подготовку и передачу заявителю соглашения о компенсации потерь по форме, размещенной ниже, либо представляет мотивированный отказ.
Порядок реализации определяется соглашением о компенсации потерь.

Справочную информацию можно получить в Отделе подготовки и сопровождения соглашений о порядке компенсации потерь по телефону: 8 (499) 263-91-91 доб. 10-741, 10-759, 10-747, 10-751
(c 09 ч.00 мин. до 12 ч.00 мин., понедельник – пятница).

Формы соглашений о компенсации потерь:

Внимание!

После заключения Соглашения о компенсации потерь АО "Мосводоканал" приступает к выполнению проектно-изыскательских работ. Выполнение данных работ осуществляется с учетом исходных данных, предоставляемых заказчиками-застройщиками. Изменение заказчиками-застройщиками исходных данных после заключения Соглашения о компенсации потерь может привести к существенным изменениям условий Соглашения о компенсации потерь (в том числе сроков исполнения, стоимости мероприятий, расторжения с компенсацией затрат, понесенных АО "Мосводоканал", и последующим заключением нового Соглашения о компенсации потерь).